Realitní pojmy jednoduše a bez právničiny.

Zástavní právo zajišťuje pohledávku věřitele (nejčastěji banky) tím, že nemovitost slouží jako záruka. Pokud dlužník nesplácí, může věřitel nemovitost prodat a z výtěžku uspokojit svůj dluh. Před koupí vždy ověřujeme, jestli na nemovitosti váznou nějaká zástavní práva a co se s nimi stane při prodeji.

Věcné břemeno je právo, které omezuje vlastníka ve prospěch jiné osoby - typicky právo doživotního užívání (např. babička má právo bydlet v domě i po jeho prodeji) nebo právo cesty přes pozemek. Zůstává zapsané v katastru a přechází i na nového vlastníka, proto je potřeba ho před koupí prověřit.

Předkupní právo dává určité osobě (například spoluvlastníkovi) přednost při koupi nemovitosti, pokud se ji vlastník rozhodne prodat. Vlastník ji musí nejdřív nabídnout oprávněné osobě za stejných podmínek, teprve pak ji může nabídnout někomu jinému.

Rezervační smlouva je první krok obchodu - kupující v ní projeví vážný zájem o nemovitost a složí rezervační zálohu, prodávající se zaváže nemovitost po dobu rezervace nenabízet nikomu jinému. Domluví se v ní i základní podmínky, které se pak promítnou do kupní smlouvy.

Kupní smlouva je hlavní dokument obchodu - stanoví cenu, termíny, práva a povinnosti obou stran a je podkladem pro zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. Připravujeme ji vždy tak, aby chránila zájmy obou stran a nenechávala prostor pro nejasnosti.

Úschova znamená, že kupní cena neputuje rovnou prodávajícímu, ale zůstane bezpečně uložená u advokáta, notáře nebo v bance, dokud není splněna dohodnutá podmínka - typicky zápis vlastnictví na kupujícího. Chrání to obě strany obchodu před podvodem.

Vklad je úřední úkon, kterým katastrální úřad zapíše změnu vlastníka na základě podané kupní smlouvy. Teprve tímto zápisem se kupující stává skutečným vlastníkem nemovitosti, řízení obvykle trvá kolem 20 dní.

Znalecký posudek je oficiální ocenění nemovitosti vypracované soudním znalcem, které se používá typicky pro dědické řízení, hypotéku nebo daňové účely. Liší se od tržního odhadu, který děláme my na základě aktuální poptávky a srovnatelných nabídek v okolí. Ocenění pro dědické řízení vám také rádi zajistíme - viz naše služba Ocenění nemovitosti.

Realitní provize je odměna za zprostředkování obchodu - u prodeje ji platí prodávající, u pronájmu obvykle nájemce. Výši i podmínky domlouváme osobně před zahájením spolupráce, provize se platí až po úspěšném dokončení obchodu.

Home staging znamená úpravu interiéru před fotografováním tak, aby nemovitost působila na zájemce co nejlépe - přerovnání nábytku, odstranění osobních věcí, drobné dekorace. Cílem je pomoct zájemci představit si prostor jako svůj vlastní domov.

Výpis z katastru, běžně nazývaný list vlastnictví (LV), je veřejný dokument, který ukazuje, kdo je vlastníkem nemovitosti a jaká práva a omezení se k ní vážou - zástavní práva, věcná břemena a podobně. Před každou koupí ho pečlivě kontrolujeme.

PENB hodnotí energetickou náročnost budovy podobně jako známý energetický štítek u spotřebičů, od A (nejúspornější) po G. Při prodeji nebo pronájmu je ho prodávající, resp. pronajímatel, ze zákona povinen mít k dispozici a předat kupujícímu nebo nájemci.

Katastrální úřad je státní instituce, která vede evidenci nemovitostí a vlastnických práv k nim. Provádí zápisy vlastnictví, zástavních práv i věcných břemen a jeho výpisy jsou veřejně dostupné na nahlizenidokn.cuzk.cz.

SVJ je právnická osoba, kterou automaticky tvoří všichni vlastníci bytových jednotek v domě a která se stará o správu společných částí domu - střechu, fasádu, výtah a podobně. Při koupi bytu se stáváte automaticky i členem SVJ.

U bytu v osobním vlastnictví jste zapsáni jako vlastník přímo v katastru nemovitostí. U družstevního bytu vlastníte podíl v družstvu, které je vlastníkem celého domu, a byt tak neužíváte jako vlastník, ale jako člen družstva - to má vliv například na možnost hypotéky.

Spoluvlastnický podíl vyjadřuje, jaká část nemovitosti patří danému vlastníkovi, pokud má nemovitost více majitelů - typicky u zděděné nemovitosti mezi sourozenci. Prodej i pronájem podílové nemovitosti má svá specifika, se kterými máme bohaté zkušenosti.

Hypotéka je úvěr na koupi nemovitosti, který je zajištěný zástavním právem k této nemovitosti. Se sjednáním hypotéky a výběrem nejvýhodnější nabídky napříč bankami vám rádi pomůžeme prostřednictvím prověřených hypotečních specialistů.

LTV vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti v procentech. Čím nižší LTV (tedy čím víc máte vlastních prostředků), tím obvykle výhodnější úrokovou sazbu od banky získáte.

Bonita vyjadřuje, jak je žadatel o úvěr z pohledu banky schopný a ochotný splácet - posuzuje se podle příjmů, výdajů, případných dalších závazků a historie splácení. Vyšší bonita znamená lepší podmínky hypotéky.

Příjem z prodeje nemovitosti může být za určitých podmínek osvobozen od daně z příjmu - záleží na tom, jak dlouho nemovitost vlastníte nebo v ní máte bydliště (tzv. časový test). Konkrétní posouzení vaší situace vám rádi probereme na schůzce, případně doporučíme daňového poradce.

Do roku 2020 platil kupující při koupi nemovitosti daň z nabytí ve výši 4 % z kupní ceny. Tato daň byla zrušena a při běžné koupi nemovitosti se dnes už neplatí.

Nájemní smlouva upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem - výši nájemného, délku nájmu, práva a povinnosti obou stran. Připravíme ji tak, aby chránila zájmy pronajímatele a zároveň byla v souladu se zákonem.

Kauce, správně nazývaná jistota, je částka, kterou nájemce skládá pronajímateli jako záruku - kryje případné dlužné nájemné nebo škody na nemovitosti. Po skončení nájmu se vrací, případně se z ní odečtou oprávněné nároky pronajímatele.

Předávací protokol se sepisuje při předání nemovitosti novému vlastníkovi nebo nájemci - zaznamenává stav nemovitosti, stavy měřidel (elektřina, voda, plyn) a předání klíčů. Chrání obě strany před pozdějšími spory o stav nemovitosti.

Tržní nájemné je výše nájmu odpovídající aktuální poptávce a nabídce v dané lokalitě a u daného typu nemovitosti. Před pronájmem vám pomůžeme nastavit nájemné tak, aby bylo pro vás výhodné, ale zároveň reálně atraktivní pro nájemce.